يمكنك شراء عقار في تركيا بعد القدوم إلى أي مدينة تركية، ثم تطلع بنفسك على الخيارات والمشاريع على أرض الواقع.

لكننا ننصحك بالاستعانة بمستشار عقاري يعرف خبايا السوق العقاري التركي، وينصحك بأفضل الخيارات الملائمة لطلبك، بأنسب سعر.

في الوقت ذاته يمكنك التواصل مع شركة تسويق عقاري معتمدة في تركيا قبل قدومك إلى تركيا، وستحصل على خدمة مميزة تبدأ من عرض أفضل الخيارات عليك وأنت في بلدك لتدرسها جيداً، وإبلاغك بالمستندات الرسمية المطلوبة لنقل الملكية حتى تقوم بتجهيزها وتصديقها قبل السفر من بلدك، ثم استقبالك من المطار، ومرافقتك في جولات ميدانية إلى أهم المشاريع العقارية المناسبة لك.

وفي حال تعذر قدومك إلى تركيا لأي سبب، يمكنك معاينة العقار من خلال جولة افتراضية عبر الاتصال المرئي مع وكيل عقاري معتمد، ثم عمل تفويض لمحامٍ أو شركة في تركيا لإتمام إجراءات الشراء لدى مديرية الطابو بالنيابة عنك، وتوقيع عقد الشراء واستصدار سند الملكية بإسمك. ويتم إجراء التوكيل في مقر السفارة التركية في بلدك.

هناك عدة تفاصيل عن عملية احتساب ضرائب تملك العقار في تركيا، لكنها باختصار تشمل ما يلي:

1. ضريبة الطابو عند نقل الملكية وتعرف باسم (الدمغة) وتعادل حوالي 4% من السعر المعلن للعقار. وتدفع بالاتفاق بين البائع والمشتري، لكن المشتري يتحملها غالباً.
   كما تدفع هذه الضريبة في حالة الميراث عند نقل ملكية العقار إلى الورثة الشرعيين.
2. ضريبة العقار السنوية وتدفع للبلدية وهي لا تتجاوز 1% من قيمة العقار.
3. ضريبة الأرباح وتشمل الأرباح الناتجة عن إعادة بيع العقار وذلك إذا تمت إعادة البيع خلال فترة أقل من 5 سنوات. وتشمل هذه الضريبة أيضاً إيرادات تأجير العقار، وتتراوح بين 15% إلى 30%.
4. أجور الخدمات المشتركة في المجمعات وتعرف باسم (العائدات) وتدفع شهرياً لإدارة المجمع بحسب مساحة العقار.

• اختيار العقار المناسب، ويفضل الحصول على رأي مستشار عقاري معتمد في تركيا مثل شركة تور العقارية.
• تقديم صورة من سند الطابو لمالك العقار الحالي.
• إرفاق بيان الموقع (العنوان) من البلدية، وصورة عن رخصة بناء العقار.
• 4 صور شخصية للمشتري.
• إصدار رقم ضريبي للمشتري من دائرة الضرائب.
• يفضل أن يتم فتح حساب بنكي باسم المشتري لدى بنك تركي، لتسهيل تحويل قيمة العقار من حسابه المصرفي في بلده، إلى حسابه المصرفي في تركيا، ومن ثم إلى حساب البائع أثناء نقل الملكية في مديرية السجل العقاري (الطابو).
• ترجمة جواز سفر المشتري إلى اللغة التركية لدى مترجم محلف، وتصديقه من كاتب العدل (النوتر).
• إرفاق صورة من الهوية الشخصية للبائع.
• إبرام اتفاقية شراء العقار بين المشتري والبائع، ويمكن توكيل محامٍ تركي خلال هذه الخطوة للتأكد من دقة وسلامة المستندات.
• سداد الدفعة الأولى كعربون لحجز العقار.
• تقديم طلب نقل الملكية للجهات الأمنية المختصة.
• بعد صدور الموافقة الأمنية، تتم مراجعة دائرة الطابو، لإتمام إجراءات نقل ملكية العقار من قبل موظف الدولة، ويجب أن يحضر مع المشتري ترجمان محلف ليشرح له كافة البنود والتفاصيل بلغته.
• إصدار صك الطابو باسم المالك الجديد (المشتري)، وتسليمه مفتاح العقار بحضور المستشار العقاري.. وفي هذه الأثناء يتم تحويل أو تسليم باقي قيمة العقار بالتزامن مع تحويل ملكية العقار.
• يمكن للمشتري أو البائع توكيل من ينوب عنهما قانونياً أثناء إتمام إجراءات اختيار وشراء العقار ونقل الملكية.